Demande de prêt immobilier : quelle garantie apporter ?

Les garanties demandées par les établissements bancaires

Lorsque vous faites une demande de prêt immobilier, la plupart des établissements bancaires se verront dans l’obligation de vous demander des garanties. C’est pour eux une forme de protection contre les risques de défaut de paiement. En temps normal, les emprunteurs favorisent l’hypothèque d’un bien, le privilège de prêteur de deniers, mais aussi, la caution par une société spécialisée.

Dans le premier cas, la banque est en droit de saisir le bien que vous avez hypothéqué si vous n’arrivez pas à respecter les engagements de votre contrat de crédit. Il procède ensuite à une vente afin d’obtenir le montant que vous n’avez pu lui rembourser. Cette forme de garantie qui doit obligatoirement être rédigée par un notaire coûte aux alentours de 2 % du montant de l’emprunt, et correspond aux frais d’actes notariés et aux taxes. Et si la vente à lieu avant la fin du prêt, la garantie se doit d’être annulée par le professionnel qui en charge de la procédure.

Pour ce qui est du privilège de prêteur de deniers, il assure uniquement les crédits qui permettent d’acheter un terrain, ou un bien immobilier déjà construit. Enfin, la troisième solution la plus courante, qui est la caution, est la garantie la moins chère.